现在的香港，除了银行和那些被按揭压得喘不过气的业主，没人看多楼市。

她手下的中介跟她说了句实话：“郑小姐，我哋做呢行咁耐，未见过咁嘅市，你而家入市，外边人都话你哋癫嘅。”

窗外，中环的灯全亮了，圣诞树已经点起来，交易广场下面围着一堆拍照的人。

郑欣悦看一眼，又低头看手边的清单。

第一批二十套，签了。

第二批三十八套，契税已交，等银行放款。

第三批四十二套，明天签。

她翻开清单。

自住那一套，中半山帝景园，高层全海景，三千尺，总价5000万，首期三成，1500万，月供22万。

买这套房的主意是自己定的，王一凡只是让她自己定夺，把3000万美元全花出去为止，买什么样的房产，王一凡不过问。

高端的二十九套，中半山、山顶、浅水湾、跑马地，加起来2.9亿，首期两成，5800万，月供146.1万。

都是旧式豪宅，实用率高，租给那些外资行的高管，租金高，空置也久。

郑欣悦当初看到宝云道那套时，中介说，已经挂了十四个月，业主听说有人要买，还主动降了价，生怕买家改变主意不买了。

普通住宅那五十套，太古城、尖沙咀、北角，一批小户型，总价2.5亿。

首期两成，5100万，月供128.5万，这是现金流，是每个月最实在的那部分，太古城那些单位，业主都快跪下来求她签了，租金回报不错，可惜杯水车薪。

商业那二十套占比最重，中环苏豪、尖沙咀、湾仔，商铺加写字楼，总值6个亿。

首期只给一成五，九千万，月供三百五十八万四，这是杠杆拉得最高的一块，利率一涨，先死的就是这些铺。

她签合同的时候，手都在抖，商业物业贷款做到了八成五，现在香港，连李首富也不敢这么集中的买啊。

全加起来100套，总值11.95亿，首付款2.34亿，贷款9.18亿，月供654.9万，每年小八千万。

这还没算交易税、装修、物业杂费和明年开春那笔质押贷款的利息。

租金呢？就算全租出去，一个月也才280万港币，中间差了375万港币。

这还没算管理费、空置期和那些说不清楚的损耗。

这要是崩了，自己不敢去想，王一凡可以不在意，柳楒楒是巴不得，可自己无法接受。

今天早上，第二批合同签之前，她最后一次给王一凡打电话，王一凡那边有孩子的哭声，有柳楒楒喊“诗文别把奶吐了”的声音，乱糟糟的。

自己在电话里说明了利害关系。

王一凡只是在电话里“嗯”了一声。

她还想做最后的努力，可王一凡的回复却让她的心一点点冷下来。

王一凡电话的说的话，这一整天都在她的耳边回荡。

“郑欣悦，我最后说一次，买，不是商量，如果你还要劝我，我会把合同签约授权交给汇丰。”